“好房子”是保障改善民生的发展根基

住房建设工作具有鲜明的民生属性，直接关系人民群众的幸福感和获得感。“好房子”不仅是遮风避雨的物理空间，更是集安全的居住使用、舒适的居住环境、绿色的居住方式和智慧的居住体验为一体的高品质空间载体。推进“好房子”建设，将实现从“住有所居”向“住有安居、住有宜居”的跨越，是以实际行动践行以人民为中心的发展思想的生动体现。通过不断满足人民群众对美好生活的向往，为全面深化改革、推进中国式现代化筑牢坚实基础，成为改善民生、稳定社会的重要支撑。

“好房子”是推动经济增长的关键支柱

提振住房及相关消费升级是经济发展的必然规律。随着人民群众对居住品质需求的日益增长，住房消费从“有房住”向“住好房”转变，对住房质量提出了更高要求。“好房子”建设不仅能够直接带动建筑、装修、家电等相关产业发展，还将拉动原材料、设备等市场需求。特别是通过科技创新投入和产业化集群建设，进一步激发内需潜力，为经济增长注入强劲动力。同时，“好房子”建设将促进绿色建材、智能家居等新兴产业发展，推动住宅现代化产业链向高端化、智慧化、绿色化转型升级。通过扩大有效投资、释放消费潜力，“好房子”建设将在稳增长、促发展中发挥不可替代的关键作用。

“好房子”是促进产业升级的重要引擎

建筑行业作为历史悠久的传统行业，正面临外部环境压力、行业自身瓶颈以及技术发展变革的多重挑战。作为建筑行业中建设量最大的建筑类型，住房建设的发展模式、建设路径和方法亟须突破原有束缚。国际行业发展经验表明，发展住宅现代化产业是提升住房品质、实现住房建设高质量发展的必由之路。住房城乡建设系统通过定政策、立标准、抓样板、强科技、建产业等一系列举措，将新时代“好房子”建设的落脚点聚焦于住宅产业创新，即构建“好房子”的现代化产业体系。因此，推进住房建设新体系构建，不仅有助于实现住房建设从粗放型向集约型的根本转变，还将推动建筑行业向涵盖设计、材料、施工、运维等全产业链协同发展的住宅现代化产业全面升级，为其高质量发展注入新动能。

构建住房建设新体系，是深入贯彻落实国家高质量发展决策部署的具体体现。在满足新时代人民群众日益多样化居住生活需求的基础上，深刻洞察和把握住房建设市场的根本性变化，对于实现社会、经济与环境相协调的可持续发展战略目标具有深远意义。通过住房建设新体系引领新一代“好房子”高质量发展，需要系统性地攻克创建住房建设新体系过程中的理念方法、技术支撑以及集成技术的产业系统等关键问题，并以此建设安全、舒适、绿色、智慧的新时代“好房子”，推动住房城乡建设行业迈向高质量发展的新征程。在创新发展住房建设新体系的工作中，应具备前瞻性思维，进行全局性谋划、战略性布局，并从以下四个关键方面进行整体推进。

以住房建设新体系定位房地产开发建设的新战略

符合国家要求的“好房子”顶层设计。“好房子”作为住房城乡建设事业高质量发展的顶层设计，为新阶段住宅产业发展提供了新契机，将以科技创新引领新质生产力发展，引导建设“好房子”的现代化产业体系。通过国家宏观战略指引与地方政策灵活实施相结合的层次结构，实现住房领域的多元目标，并推动住房相关产业与社会民生协同发展，为房地产市场的健康平稳发展奠定坚实基础。

满足人民需求的居住品质提升。人民群众对美好生活的向往以及对建筑品质和工程质量提高的要求，是推动住房建设发展的根本动力。在实际建设进程中，从建筑设计充分考量人性化、让空间布局更趋合理，到精心选用优质建筑材料、精细把控施工工艺，再到全力完善小区与社区配套设施等各个关键环节，都应以提升居住品质为出发点和落脚点，切实提高住房的居住品质，满足人民群众对美好生活的期待。

符合行业追求的发展方向。传统住房建设模式存在“大量建设、大量消耗、大量排放”的弊端，对资源和环境造成了巨大压力。在战略层面，应高度注重住房建设方式的转变，推动住宅产业向可持续发展模式转型。一方面，加大在科学技术方面的研发投入，培养专业技术人才，建立自己的技术研发团队，提升企业的核心竞争力；另一方面，加强与上下游企业的合作，构建协同发展的产业链，实现资源共享、优势互补，推动整个房地产行业向可持续发展模式转变，更好地满足人民群众对美好生活以及建筑品质和工程质量提高的要求。

以住房建设新体系实现社会与城市建设的新目标

统筹社会经济发展。在重要领域实施的系列国家重大战略中，新型城镇化战略、“双碳”战略、可持续发展战略、质量强国战略、积极应对人口老龄化战略等均与住房建设密切相关。构建住房建设新体系，融入对落实国家战略的思考，通过强化提高住房质量与具体落地的技术措施之间的联系，促进住房多元化供给、精细化新建、品质化提升、绿色低碳化转型、适老化建设等。

立足存量时代更新需求。住房建设新体系在城市更新中发挥着重要作用。通过新体系实施老旧小区、危旧楼更新改造，不仅可以改善居民的居住条件，还能提升城市的整体形象和品质。在更新改造过程中，注重保留城市的历史文化特色，对具有历史价值的建筑进行保护和修缮。同时，加强社区配套设施建设，提高居民的生活便利性和舒适度。

以住房建设新体系创新绿色宜居建造的新产品

实现品质长久的系统工程方法。我国住宅建设长期存在建筑全寿命期性能不高、能源资源消耗大、环境影响较大以及绿色低碳住宅发展不平衡等问题。传统生产建造方式难以满足新时代“好房子”建设的要求，亟须创新发展住房建设新体系，从提高供给质量水平、降低资源环境负荷两端发力，提升住房品质，满足人民群众日益增长的美好生活需要。采用系统工程的思维和方法，将产业的设计、建造、使用、服务全过程进行整合：在设计阶段，充分考虑建筑的全寿命周期性能；在建造阶段严格把控施工质量；在使用阶段，建立完善的维护管理体系；在服务阶段，提供优质的物业服务。通过这种系统工程方法，整合产业和技术资源，实现住房品质的全面提升。

注重居住产品质量提升与供给优化。住房建设新体系以建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化为核心。建设产业化，以新型建筑工业化为基础，促进向住宅产业现代化转型；建筑长寿化，从安全性能、耐久性能、全寿命期性能等维度出发，旨在延长建筑的使用寿命，降低维护成本，提升住房的资产价值；品质优良化，注重适老通用性、长期维护性、智慧便捷性以及服务高效性，满足不同年龄段居民的需求，提高居住的舒适度与便利性；绿色低碳化，指实现住房建设与自然环境的和谐共生，降低能源消耗，减少碳排放。

解决工程质量多发问题。工程质量多发问题一直是困扰行业发展与百姓生活的主要难题。构建住房建设新体系的系统观，就是要通盘考虑解决方案。首先，要着重优化平面布局和构造方式，依据建筑功能与空间需求，构造位置与形式，进行科学设计，减少因设计不合理引发的隐患；其次，精准选用适宜的建筑材料和先进施工工艺，利用新型防水材料、高性能隔声材料以及创新施工流程和工艺，通过技术集成将这些优化举措融合，从而系统且全面地解决漏水、隔声、串味儿等住宅工程中频繁出现的问题，提升建筑品质与居住舒适度。

以住房建设新体系推动住宅现代化产业的新升级

注重内装部品产业升级和装配循环方式产业培育。加强内装部品的标准化和模块化设计，提高部品的通用性和互换性，促进内装部品产业的规模化发展。装配循环方式产业以装配式建筑为基础，强调建筑构件的循环利用。在装配式建筑建造过程中，采用标准化的建筑构件，这些构件可以在不同的建筑项目中重复使用。同时，建立建筑构件的回收和再利用体系，对拆除的建筑构件进行分类、检测和修复，将可再利用的构件重新应用到新的建筑项目中。通过培育装配循环方式产业，实现建筑资源的高效利用，降低建筑成本，减少建筑废弃物的产生，推动住宅产业向绿色、可持续方向发展。

整合工业化、绿色化、数字化创新。在工业化方面，进一步完善产业链，提高新型建筑工业化生产效率和质量水平。加强构件部品生产企业的技术创新和管理创新，提高构件部品的生产精度和质量稳定性；在绿色化方面，研发和推广新技术、新材料，提高建筑的能源利用效率和环境友好性；在数字化方面，利用物联网、大数据、人工智能等技术，实现智能家居系统与社区服务平台一体化，增加居住生活科技含量，创造便捷生活。

构建“好房子”的现代化产业体系。发达国家和地区的建设经验充分表明，现代化产业是强盛住房建设、房地产品质开发的必由之路。新时代“好房子”建设系列化工作举措最终落脚点就是在建设好房子的现代化产业体系上，因此，需要以现代化产业体系观念统筹产业科技引领，推动传统住宅产业向现代住宅产业之路的转型升级。

住宅现代化产业图谱