建议住建部牵头，组织相关部门从住宅的全生命周期角度出发，系统性制定和修订住宅设计、施工、验收及维护的规范细则，参考借鉴其他国家的先进经验做法，满足现代住宅安全、健康、绿色、环保、智能等高品质、高质量要求，从源头促进住宅品质提升，建设长寿化、低能耗、人性化、易更新、可持续的高品质绿色低碳百年住宅。例如，提高住宅的抗震韧性，减少地震损失，保证快速恢复使用，加强室内家具地震抗倾倒稳固措施；对装配式住宅的抗震性能、连接构造、施工安装、耐久性等方面加强研究；采用浮筑地板等措施提高住宅隔声性能；加强卫生间排水系统的防疫设计，提高卫生间排水管水封能力，避免病菌污染和异味；加强适老化和无障碍设计研究；鼓励舒适、便捷和趣味的智能化住宅设计，构筑健康智慧家园。

目前我国已进入存量和增量并行的时代，建议加强存量住宅的提质改造专项研究，延长大量存量住宅使用寿命，避免拆除导致的环境污染和资源消耗。

在国家高质量发展要求背景下，房地产市场正从高速扩张走向高质量发展阶段。作为住宅产业前端的开发商，其理念、价值观和品味对住宅品质的影响很大。建议倡导健康、以人为本、可持续发展的住宅开发建设理念，从政策、标准、产业等各个环节进行引导，通过住宅评价市场机制，避免开发商过度追求利润导致品质下降。一是进一步修订完善住宅评价标准和细则，促进精细化、高品质住宅建设。二是规范和支持专业认证机构的发展，通过房地产开发商与消费者积极互动，满足广大消费者对房屋评价的需求，促使开发商更加注重住宅品质。三是对产品优质、反响良好的房地产开发企业，可在企业信用、项目审批等方面予以优待，通过正向激励手段促进住宅品质提升。四是加大宣贯力度，使全社会普遍认识到住宅性能及评价的重要性。

和许多其他商品一样，住宅也需要正确的使用和维护才能发挥最大效用和延长使用寿命。目前还大量存在擅自拆改房屋结构，盲目增加使用荷载，安全、耐久性维护不足等问题，严重影响了住宅品质和使用寿命，甚至危及房屋安全。建议加强住宅使用和维护的监管，研究制定系统的住宅建设使用管理办法，涵盖住宅策划、设计、建造和运维等全生命周期。一是强化“住宅使用说明书”制度执行力度，同时加强对住宅隔声、隔热等各项性能的现场检测，并将指标结果纳入住宅使用说明书中，以利于购房者全面了解房屋性能和使用要点，确保房屋得到健康、合理使用。二是加强住宅装修监管，严厉打击违规改造等行为，加大处罚力度。三是加强住宅维护管理，定期启动火灾报警设备系统进行演练，防止设备老化失灵；畅通维修基金使用渠道，加大社区、街道协调力度，解决老旧小区房屋维修基金补建难问题；建立住宅维修养护长期计划；尝试推行保险机制对住宅质量提供保障。